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| 装修 消费者发愁 |
| 来源： 发布日期：2012-05-21 人气：2156 |
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前不久，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地尽快制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。 一石激起千层浪，有人欢喜有人忧。虽然取消毛坯房已是老生常谈，但是由于这次是国家部委正式发文倡导的，因而引起了业内外人士的热烈讨论。开发商、家装公司、消费者都有着不同观点。 开发商：至少有三点好处 据了解，毛坯房诞生于上个世纪80年代，经过20多年的市场磨砺，它已经不能适应社会发展的需求了。近年来在住宅装饰装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人民生命和财产安全带来很大隐患。既浪费大量的人力、财力、物力，也不符合循环经济的要求，不利于住宅产业化的发展。根据专业测算，毛坯房装修会造成建筑成本10%%的损失，造成装修材料30%%以上的损耗，而开发商建设的全装修住宅能避免这些资源的浪费。 大多数开发商非常愿意接受这一改变，他们认为，取消毛坯房推广全装修房，不仅能节约能源，对于很多消费者来说也省心。可能有很多人不同意这样的观点，但是他们认为取消毛坯房至少在三个方面有益处。 首先，开发商熟知房屋结构，在装修过程中，不会损坏房屋结构，对承重墙等起到有效的保护作用;二是全装修房的装修材料均可由开发商批量购买，降低成本，节省业主时间;三是入住方面，业主可以直接入住，避免了装修施工对邻舍的干扰。 装修公司：及时调整影响不大 “全装修房由开发商一次性完成房屋的设计、部品采买、施工以及后期服务等程序，从便利性和耗费时间来说，大大减轻了业主人群的压力;从环境上来说，减少了在独立装修过程中产生的工业垃圾，这是未来发展的方向。”业内人士对全装房政策的出台纷纷表示认同。 由于今年家装公司压力重重，该政策的出台无异于雪上加霜。因此在对新政策赞同的同时，寻找出路、进行业务调整则成了家装公司的当务之急。“新规不会对主流家装公司产生什么影响，对整个家居行业来说都是非常严峻的考验，新规将促进软装、配饰等家居配饰设计和用品的大发展，现在我们已经开始涉足这些了”，某品牌装饰公司负责人表示。 很多品牌装修公司早就开始了业务调整。“在装修行业的传统模式中，缺少针对精装房业主的产品和服务，很少有专门的配饰设计师，很多装饰方面的工作都是由装修设计师一并完成的，效果可能并不理想。博洛尼正在推出的精装后设计师，就是针对精装房装修而打造一支精英设计师团队”。 也有装修公司的老总表示：“新政策会对装修公司有一定的影响，正在考虑与开发商进行合作，以期在精装房市场中分一杯羹。” 业内人士表示，全装房的出现会促进软装和配饰行业的集中化和迅速发展。北京城外诚艺展中心负责人表示：“自今年初开业以来，业务一直是不温不火，但是随着全装房政策的出台，配饰行业将大有可为。” 政策的推行，会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强，服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。随着对装饰行业要求的提高，从设计、施工、用材到服务，都要很强才能适应。新政策也给房地产公司提供了很多的选择，房地产公司一般都会向社会招投标，一些没有名气的小装饰公司可能比较难生存。 消费者：装修质量谁负责 很多消费者认为，推广全装修房必将推动房地产价格上涨。主要原因是，房地产商将装修价格大幅提高，以提高房价，获得更多利润。另外，开发商通过招标圈定的装修企业，在大规模装修施工过程中，往往会偷工减料，以次充好，并虚报装修成本，甚至以表面看起来精致的装修掩盖内在的建筑质量问题。 这样价格昂贵的全装修商品房一旦出现质量问题或售后服务问题，消费者受到的损失也比较大。就目前而言，国家强制的质量标准以及验收管理办法，大都针对毛坯房，而对于全装修房的材质、施工标准、施工监理等没有任何管理机制，更没有相应的验收标准，这些都难以达到消费者的期望值。 有部分开发商为全装修房提供的材料清单不够详尽，大多数只写品牌，不标明材质型号规格等级等明细，还有些开发商甚至不提供材料清单。这一结果直接导致部分电器和装饰材料虽是知名品牌，但采用的型号属于该品牌中的中低档产品。而大多数消费者没有建筑、装修方面的专业知识，对装修质量、材料品质无法把关，一般来讲，全装修房除与开发商、物业公司签订合同外，还要与装修公司签订一份合同。由此，开发商、物业公司和装修公司三家的责任更加难以划分，购房者一旦遇到房屋质量问题，很可能陷入无休止的扯皮中去，消费者的切身利益无法得到保障。“全装修房由开发商统一装修，虽然省时省力，但是装修结构很难让人满意，而且对于开发商基础材料的选择不放心，房子环保很重要，所以还是持保留态度。”看过几个全装修楼盘的消费者说。 还有的消费者认为全装修楼盘缺乏个性化，“花了大价钱买的房子因为缺乏独特性，不符合我的审美要求，还不能退房”，有消费者担忧地说。 开发商批量建设“精装修房”，虽然可提供所谓的“菜单式”装修，但最多也只能有几个装修风格，多数消费者不能满意，有的消费者可能还会“拆掉重来”。 在采访中，也有部分消费者表示精装修房免去了很多麻烦。从当前的形势来看，全装修房破土而出已经势不可挡，作为顺应时代潮流和世界趋势的产物将会不断发展壮大，目前的情况是，全装修房与毛坯房将长期并存，消费者需要根据自身特点，比如时间、精力、资金等方面的综合条件做出适合自己的选择。 |
